Tag: Schatzenburg

Huisbaas Wim de Vries uit Groningen neemt Waadhoeke Resort over. Wacht voormalig Schatzenburg een volledig nieuwe start?

(Leeuwarder Courant d.d. 30 september 2024)

Door Niek Donker – Alles lijkt nieuw en het bord met ‘Waadhoekerhout’ is bij het vakantiepark verdwenen. Wacht voormalig Schatzenburg een volledig nieuwe start? De Belangenvereniging van Eigenaren wacht het geduldig af: „Eerst zien, dan geloven.”

Vastgoedondernemer Wim de Vries verhuurt via Vastgoed Noord-Nederland honderden kamers en huizen in Groningen en Leeuwarden. Aan dat vastgoedimperium heeft hij sinds kort recreatiepark Waadhoeke Resort toegevoegd. Wat zijn zijn plannen? De Vries geeft zelf geen commentaar. Wel zegt zijn nieuwe parkmanager Eef Lausberg: ,,We willen er weer een fijn en gezellig vakantiepark voor gezinnen van maken, met goede voorzieningen. Met een goede slagboom zodat we weten wie er in- en uitgaat. Stap voor stap en onder een nieuwe naam: Vakantiepark in Style.”

Wim de Vries is met Vastgoed Noord-Nederland onder andere eigenaar van de Parade 3 en 4 in Leeuwarden, flats van het voormalige woonzorgcentrum Erasmushiem die zijn omgebouwd tot appartementencomplexen. Afgelopen jaar stelde de huurcommissie hem in het ongelijk in 32 van de 33 door huurders aangespannen zaken over te hoge kosten. In sommige gevallen betaalden huurders 2500 euro aan huur en servicekosten, waar dat 500 euro moest zijn. Ook in Groningen verloor De Vries als huisbaas meerdere zaken bij de Huurcommissie. Roerige jaren Waadhoeke Resort heeft roerige jaren achter de rug.

De bom barst in december 2023

In 2016 neemt Marco Hipke met recreatie- vastgoedondernemer Geert Duizendstraal het vakantiepark in Menaam over van de Haagse ondernemer Bernard Kooij. Er komen plannen voor een upgrade van het ‘oude’ Waadhoeke Resort met daarnaast een nieuw park, Waadhoekerhout. Op het land achter de enorme geluidswal naast de snelweg zijn 220 luxe recreatiechalets bedacht. Het geld komt van investeerders die tegen een rente van 8 procent in het project stappen. Dan keert het tij, de gemeente vertraagt. Ze twijfelt aan de integriteit en de financieringsconstructies van Hipke en Duizendstraal. Investeerders zijn stomverbaasd: er zou juist eind 2022 groen licht komen voor de nieuwbouw. De bom barst in december 2023.

De gemeente weigert ondanks eerdere toezegging een besluit te nemen over de vergunning. Eerst moeten Hipke en zijn netwerk onderzocht worden in een zogeheten Bibob-procedure. Marco Hipke is witheet en gooit het bijltje erbij neer. Puinhoop Pieter Klapwijk wordt op aandringen van mede-investeerders de nieuwe eigenaar van het park. Het blijkt een puinhoop. De Belastingdienst en andere schuldeisers hebben honderdduizenden euro’s tegoed, boze investeerders willen rente en inleg terug. Er volgen rechtszaken, er zijn beslagleggingen en faillissement dreigt.

Het blijkt een puinhoop

Om schulden in te lossen, verkoopt Klapwijk zijn kavels en alles wat het parkbeheer mogelijk maakt aan Wim de Vries. Pieter Klapwijk: ,,Nu heb ik mijn handen vrij om me te concentreren op het achterland.” Hoe zit het met de plannen voor het nieuwe park Waadhoekerhout? ,,Daar kan ik pas aan denken als alle financiële kwesties die nu nog spelen, zijn opgelost.” Een ander deel van de verkoop van het vakantiepark aan De Vries verloopt via Harry Slotegraaf van Bouwbedrijf BouwDirect in Marum. Slotegraaf was sinds het voorjaar eigenaar van het voormalige zwembadterrein en een aantal lege kavels op het park. Het afgelopen halfjaar plaatst hij er in rap tempo door hem gebouwde chalets, bedoeld voor de verhuur. Vervolgens verkoopt hij een groot deel van zijn bezit aan het nieuwe bedrijf Waadhoeke Resort BV van Wim de Vries.

Waarom Slotegraaf als tussenstation heeft gefungeerd, blijft onduidelijk. Eigenaar zwijgt Slotegraaf bevestigt niet geïnteresseerd geweest te zijn in het park, hij „wil mooie chalets bouwen”. Of is het een-tweetje een veiligheidsklep voor De Vries, omdat op die manier de verkoop niet kon worden teruggedraaid bij een eventueel faillissement van de bedrijven van Pieter Klapwijk? Er komt geen eenduidig antwoord. Wim de Vries zwijgt, Harry Slotegraaf ook. In een gezamenlijke verklaring van de oude en de nieuwe eigenaar staat: ‘(…) is feitelijk sprake van een volledig nieuwe start van wat eens bekend stond als Schatzenburg. De nieuwe eigenaar heeft met een nieuwe vennootschap en een nieuw management het bestaande park overgenomen. De nieuwe Belangenvereniging van Eigenaren zal vanaf het begin betrokken worden bij alle nieuwe plannen.’

Wat vinden de chaleteigenaren van de overname? Eerder dit jaar hebben ze zich weer verenigd. Na jaren onrust en gedoe willen ze heel graag weer een recreatiepark zonder incidenten. Voorzitter Pieter Korshuize: ,,Er is de afgelopen jaren genoeg gebeurd en beloofd. Ik kan van alles zeggen en bedenken, maar wat ons betreft is het eerst zien, dan geloven. We wachten af waar de nieuwe eigenaar mee komt.”

Waadhoeke Resort Menaam, deel 3

Leeuwader Courant 17 januari 2024 (online op 16-01-2024)

Het rommelt op Waadhoeke Resort: laat gemeente vakantiepark bungelen?

Niek Donker – Containers staan naast de dienstwoning annex receptie van voormalig Schatzenburg in Menaam. Huisraad staat buiten. Verderop een bordje van de nieuwe receptie. Wat is hier aan de hand? Een park in verval, onmin tussen eigenaren of speelt er iets anders? Planontwikkelaar en parkbeheerder Marco Hipke laat weten te stoppen. Teleurgesteld en boos, omdat de gemeente haar afspraken niet nakomt.  

In november 2022 onderzoekt deze krant de betrokkenheid van Geert D. bij recreatiepark Waadhoeke Resort in Menaam. De internationale recreatievastgoedhandelaar is in 2012 failliet gegaan met zijn vakantiehuizenimperium La Perla International Living en laat een schuld na van honderden miljoenen. Eind november 2022 wordt hij alsnog veroordeeld tot achttien maanden cel wegens valsheid in geschrifte, witwassen, belasting- en faillissementsfraude. Zowel Geert D. als het Openbaar Ministerie gaan in hoger beroep. Wanneer de zaak dient is nog niet bekend. Over zijn veroordeling zegt Geert D.: ,,Ja, ik ben in eerste instantie veroordeeld, maar heb hoger beroep aangetekend (net als het OM). De voornaamste reden voor mijn veroordeling, is het feit dat ik me niet voldoende heb kunnen voorbereiden op de verdediging in mijn proces door een aaneenschakeling van medische problemen. Ik wil u de details besparen maar melanoomkanker Fase III en hartproblemen hebben hierbij een belangrijke rol gespeeld. Maar goed, je naam is besmet en daarmee gaan vele deuren dicht.” Dus trekt hij zich, net als Marco Hipke, terug uit het park. ,,Helaas dachten zowel Marco Hipke als de investeerders dat er met de Nederlandse overheid op integere en professionele manier zaken gedaan kon worden. Niets bleek minder waar.”

Torenhoge verwachtingen

Waadhoeke Resort moest opgestuwd in de vaart der volkeren. Volledig vernieuwd en groots uitgebreid tot Waadhoekerhout. Het plan van Marco Hipke voorziet in omvangrijke investeringen met als doel recreatieve verhuur voor het luxe segment. Maar de noodzakelijke bestemmingswijziging laat al jaren op zich wachten. Afgelopen zomer vraagt deze krant college en fractievoorzitters van gemeente Waadhoeke om opheldering. Hun antwoorden zijn unaniem. “Het staat niet op de agenda” en “Het besluitvormingsproces is nog niet rond.” Tot grote frustratie van Marco Hipke komt de gemeente medio december met een onverwachte mededeling. Ze tilt het besluit naar het nieuwe jaar met als nieuwe voorwaarde dat Hipke door een Bibob- procedure moet. Dat kan omdat vanaf 1 januari 2024 de Omgevingswet van kracht is. Pas na een positieve uitkomst wil de gemeente het bestemmingsplan alsnog bestuderen en moet ook de provincie nog advies geven.

De intenties waren zo mooi

Voor Marco Hipke barst de bom. In overleg met zakenpartners en investeerders kiezen ze voor een ‘exit’ van de ondernemer die vorig jaar zei “mijn toekomst ligt in Waadhoeke”. Marco Hipke legt deze krant voor wat hem dwarszit na zes jaar Waadhoeke Resort: een waslijst van beschuldigingen en niet waargemaakte verwachtingen. ,,Ik ben al die tijd aan het lijntje gehouden”, vertelt hij verbitterd vanuit Spanje. De ellende, zegt hij, is begonnen met de aankoop van de geluidswal en ‘het achterland’ tussen het oude vakantiepark en de snelweg. Notabene de gemeente heeft hem verzocht mee te denken in het oplossen van de juridische strijd die daar woedde. Begin juli 2018 wordt – voor de duur van een jaar- een intentieverklaring tussen gemeente en Hipke getekend. Het doel is ‘te onderzoeken hoe het gebied kan worden doorontwikkeld tot een ruimtelijk, economisch en maatschappelijk aantrekkelijke recreatieve voorziening voor inwoners, recreanten en toeristen en hoe partijen vanuit hun posities daarin kunnen samenwerken.’ Het moet leiden ‘tot een integrale gemeentelijke visie op het gebied, dat tevens een toetsingskader vormt voor de principemedewerking aan de plannen van Waadhoeke BV.’

Marco Hipke koopt als onderdeel van die ondertekende intenties op 30 september 2020 met zijn bedrijf Waadhoekerhout Beheer de grond en de geluidswal. Dan slaat wantrouwen toe, want in een gesprek met de nieuwe burgemeester (Waanders) en diverse ambtenaren, vraagt de gemeente aan Marco Hipke hoe hij er bij komt dat de gemeente zal meewerken aan zijn plan. Marco Hipke: ,,Ik vertelde dat ik hier niets van snapte. De gemeente heeft mij kort voor de verwerving van het achterland nog bevestigd dat de afspraak nog van kracht was. Ook heb ik zelfs een intentieverklaring gekregen (zonder hierom te vragen), die is getekend door toenmalig burgemeester  Apotheker.” Volgens Hipke zou burgemeester Waanders daarover hebben gezegd dat zij die verklaring niet zelf heeft getekend, dus er ook niets mee te maken heeft. Dat ziet de gemeente anders: die laat weten zich niet in deze versie van Hipke te herkennen.

Het illustreert de uiterst moeizame relatie tussen gemeente en projectontwikkelaar. Hipke stelt dat hij op advies van de gemeente bureau BügelHajema heeft ingehuurd om tot een nieuw bestemmingsplan te komen. ,,Dat heeft mij 300.000 euro gekost, terwijl vervolgens 85 procent van wat er in het plan staat door de gemeente is bedacht.” Terugkijkend: ,,Tegen deze achtergrond is het niet gek als ik zeg dat ik er geen rekening mee heb gehouden dat de gemeente toch niet zou meewerken.” Op 30 november zegt de gemeente hem toe, dat ze voor oud & nieuw een besluit neemt over het bestemmingsplan. Het zou een ‘ja’ of ‘nee’ worden. Hipke wordt woest als hij op 15 december telefonisch van wethouder Jan Dijkstra verneemt dat het besluit over het nieuwe jaar heen getild wordt en er dan eerst een uitgebreid Bibob- onderzoek moet komen.

Voor Marco Hipke blijft het tot de dag van vandaag gissen naar de vraag waarom na aanvankelijke medewerking aan het plan en positieve reacties uit de omgeving, de gemeente vertraagt en uiteindelijk radicaal anders besluit. Hij zegt pal voor Kerst toe om daarover informatie te willen delen, maar dat ligt juridisch gevoelig. Het onweerlegbare bewijs over beschuldigingen aan het adres van de gemeente komt nu niet op tafel, maar Hipke laat weten daar later wellicht wel mee te kunnen komen.    

Een lastig dossier

In een gesprek met wethouder Jan Dijkstra (FNP) naar aanleiding van het voor Hipke onverteerbare besluit, wil die niet ingaan op alles wat met de Bibob- procedure te maken kan hebben. Dat zou voorbarig zijn: eerst moet grondig onderzoek worden gedaan en welke vroegtijdige suggestie of uitlating ook, kan juridisch uiterst gevoelig liggen. Feit is dat vakantieparken steeds vaker onder de loep worden genomen, merkt ook de flamboyante vakantieparkuitbater en tv-ster Peter ‘Massa is Kassa’ Gillis. Zijn belangrijkste vakantiepark Prinsenmeeer in het Brabantse Ommel wordt begin december op last van gemeente Asten gesloten. Die meent dat er ernstig gevaar bestaat dat het park misbruikt wordt voor tal van criminele doeleinden en trekt alle vergunningen in.

Bij voormalig Schatzenburg -nog steeds de geliefde naam in de omgeving voor het vakantiepark – heeft de gemeente grote twijfels. Waadhoekerhout – het luxe recreatiepark dat uit Waadhoeke Resort moet ontstaan na toevoeging van 225 duurzame recreatiewoningen, horeca en andere voorzieningen – is een lastig dossier. De twijfels, zegt de gemeente, worden gevoed door de ondernemer, want Marco Hipke geeft lang niet op alle vragen een duidelijk antwoord. De gemeente twijfelt aan de haalbaarheid van de plannen, de financiele onderbouwing, de herkomst van zijn geld en aan de integriteit van de ondernemer en zijn netwerk.

Levendige handel

Terug naar mei 2016. Marco Hipke koopt op een executieveiling in Leeuwarden namens FH-Nederland voor 10.000 euro 24 kavels op Waadhoeke Resort. Dat bedrijf is tot op de dag van vandaag een groot mysterie. Het verschuilt zich achter twee stichtingen, waardoor de belanghebbenden onzichtbaar zijn. Geert D. en Marco Hipke willen er alleen over kwijt dat het bedrijf een rol speelt in de overname en ontwikkeling van het park. In november 2016 tekent Marco Hipke namens Geert D. voor de overname van recreatiepark Waadhoeke. De koop wordt gefinancierd met een hypotheek van 828.000 euro van de man die het park verkoopt, Bernard Kooij. Er ontstaat een levendige handel in kavels. Er wordt gekocht, verkocht en doorverkocht. Terugkerende kopers en verkopers zijn FH-Beheer, Waadhoeke Beheer en Waadhoeke, bedrijven van Geert D. Kavels met of zonder chalet verwisselen meermaals met winst van eigenaar. Niets aan de hand, zegt Hipke, alles wordt door de notaris gecontroleerd. Hij tekent als bestuurder en gevolmachtigde van Geert D. vele koopaktes. Waarom? Marco Hipke: ,,De reden zat hem in het feit dat in verband met de medische toestand van Geert D. er iemand moest zijn om in geval van nood te kunnen handelen.” Het voorkomt niet dat belastingdienst een jaar geleden beslag legt op de kavels van FH- Beheer en Waadhoeke Beheer. Er wordt al jaren geen loonheffing en vennootschapsbelasting betaald.  

Bekend bij de gemeente

Geert D. blijkt al sinds december 2012 (!) bij de gemeente (toen Menameradiel) bekend, zo lezen we in een verslag van 30 januari 2013 dat de gemeente stuurt aan toenmalig parkeigenaar Bernard Kooij ‘over diverse aangelegenheden op Park Schatzenburg’. ,,(…)Op 9 oktober en 17 december 2012 hebben onze medewerkers (namen weggelaten, red.) met u gesproken over Schatzenburg; (…), de laatste keer was u in aanwezigheid van uw compagnon Geert D(…).” Timing. Dezelfde man is die dagen groot in het nieuws. Pal voor de bespreking in Menaam wordt op 27 november 2012 zijn vakantiehuizenimperium La Perla International Living failliet verklaard.

Wie ben ik hem te veroordelen?

,,Ik ken hem al vijfentwintig jaar. Hij is nog nooit ergens voor veroordeeld. Wie ben ik om dat wel te doen?”, benadrukt Marco Hipke. ,,Nogmaals, Geert is niet bij Waadhoekerhout betrokken.” Waadhoeke Resort omvat nu nog 220 kavels grond die in handen zijn van zowel particulieren die er vakantie houden in hun chalet of dat af en toe verhuren. Circa 160 van die kavels is in handen van particuliere eigenaren en investeerders en tientallen kavels grond (al dan niet met chalet) zijn eigendom van FH-Beheer, Waadhoeke Beheer en Waadhoeke BV. Die laatste is sinds 2016 ook de eigenaar van de receptie annex dienstwoning en van infrastructuur, wegen en voorzieningen. Belangrijk, want als feitelijk parkeigenaar wordt degene gezien die dat in handen heeft. Iedere eigenaar op het park betaalt er via jaarlijkse parkkosten aan mee. Met zijn eigen bedrijf Waadhoekerhout is Hipke sinds september 2020 eigenaar van de meeste grond tussen het oude park en de geluidswal langs snelweg A31, waar de ambitieuze uitbreiding van Waadhoeke Resort moet verrijzen.

“Ik stop ermee”

Na het besluit van de gemeente om Marco Hipke en -indien nodig- zijn zakelijke netwerk grondig door te lichten, neemt de voormalig eigenaar van restaurant Sensa in Den Dolder zijn besluit. ,,Dit hele traject heeft zijn weerslag gehad op mijn gezondheid. Ik heb in het belang van mijn gezondheid besloten dat ik als persoon niet verder kom met deze gemeente en het in het belang is van alle betrokkenen als ik me terug trek. Dat lijkt me voor iedereen beter dan over een jaar opnieuw constateren dat de gemeente weer iets anders bedacht heeft om me in de wielen te rijden. Mijn (zakelijke) omgeving wordt het blijkbaar niet gegund, dus doe ik een stap naar achteren om de investeerders zelf de kans te geven om het heft in handen te nemen.”

Verrekenen van schulden

Een van hen is Pieter Klapwijk, een goede vriend van Geert D. Hij is de nieuwe man die het plan en de investeringen moet redden. Hij krijgt op 28 november de zeggenschap over het Engelse Atlas UK Global Access, waar dochterbedrijven Waadhoeke BV, Waadhoeke Beheer en FH-Beheer onder vallen. Geert D. trekt zich zo te zien terug uit Menaam: ,,Het doorsnijden van alle banden op elk niveau lijkt de enige oplossing om aan te tonen dat ik niet langer als ‘zondebok’ gebruikt kan worden om projecten waar ik geen of slechts een bescheiden rol speel af te schieten.” Klapwijk laat weten op korte termijn met de gemeente om tafel te willen en weet nog niet hoe de gemeente de nieuwe situatie inschat.

Half november komt oud- parkeigenaar Bernard Kooij ook weer in beeld. Hij koopt bezittingen op het park terug van Waadhoeke BV, zoals de dienstwoning annex receptie, wegen en groenvoorziening op het park; de infrastructuur blijft in handen van Waadhoeke BV. Maar waarom doet Kooij die aankoop? We vragen de 69-jarige Haagse ondernemer telefonisch om een reactie, maar hij wil niets zeggen. ,,Nee, ik wil me nergens mee bemoeien.” Geert D. laat desgevraagd weten dat met die transactie een nog openstaande hypotheekschuld aan Kooij is verrekend. En is het beslag van de belastingdienst op de bezittingen doorgehaald: ook die rekening is blijkbaar betaald. De verkoop kent wel een nadeel: de vertrouwde dienstwoning annex receptie is ontruimd. Elders op het park is een chalet omgetoverd tot nieuwe receptie. En pal voor dit weekend blijkt ook de grond van het voormalige zwembad door Klapwijk namens Waadhoeke Beheer verkocht te zijn aan Bernard Kooij. Het verrekenen van schulden op het vakantiepark lijkt nog niet ten einde.  

Belang beschermen

Pieter Klapwijk schrijft dat hij met Geert D. en Marco Hipke is overeengekomen dat hij de volledige controle krijg over Waadhoeke en Waadhoekerhout. Zo neemt hij ook op 29 december de zeggenschap over van het in Engeland gevestigde Sensa Atlantis International, de holding van de drie Waadhoekerhout- bedrijven van Marco Hipke. Zo is Klapwijk het nieuwe gezicht naar zowel investeerders als de gemeente. Waarom doet hij dit? Er is een forse belastingschuld, ongeduldige investeerders willen geld zien en de gemeente heeft grote twijfels. Pieter Klapwijk: ,,Vanaf de aankoop van Waadhoeke heb ik regelmatig investeerders aangebracht uit mijn kennissenkring. Samen met mijn echtgenote heb ik zelf ook een belang. De reden dat ik hierin stap is voornamelijk ter bescherming van zowel mijn eigen belang, als die van degenen die ik heb aangebracht. Ik denk namelijk dat het project goede kans van slagen heeft als Marco Hipke en Geert D. van het toneel zijn verdwenen.” Wel zegt hij, staan die beide ondernemers hem met raad en daad terzijde. 

Werk aan de winkel

Begin januari stuurt Klapwijk een brief naar investeerders in het park. Hij schrijft dat hij binnen afzienbare tijd met een herstructureringsplan komt en dat hij er niet vanuit gaat dat de gemeente niet alsnog meewerkt aan het bestemmingsplan. Een logische uitspraak. Want zonder die instemming worden de bezittingen die investeerders in het park hebben, een stuk minder waard en valt de zekerheid onder uitstaande leningen weg. Een lastige boodschap heeft Klapwijk wel voor z’n investeerders: voorlopig wordt er geen rente meer betaald op hun leningen. De toekomst oogt niet rooskleurig, Klapwijk heeft veel werk aan de winkel. Los van het vertrouwen van investeerders, is de vraag hoe de gemeente aankijkt tegen Pieter Klapwijk, want de zakelijke constructie op het park is onveranderd. Klapwijk zegt hoopvol te zijn naar de toekomst en binnenkort met de gemeente om tafel te willen. We vragen de gemeente om reactie op die brief van Pieter Klapwijk. Die gaat er op niet in, omdat de brief niet aan haar is gericht.

Pieter Klapwijk: ,,Het zou nog goed kunnen aflopen”

De 74- jarige Klapwijk en Geert D. kennen elkaar al tientallen jaren. Sinds 2016 investeren Geert en Pieter met andere particuliere investeerders in het voormalige Schatzenburg. Behalve emeritus hoogleraar Supply Chain Management en oprichter van tech start-up AgOS was Klapwijk met voormalig management- en investeringsbedrijf Trimoteur betrokken bij het project Monte Mayor in het Spaanse Benhavis. Geert D. had in 2001 24 miljoen gulden nodig om dat te kunnen kopen. Met Geert D. bedacht hij een manier, vertelt Klapwijk in 2014 aan zakenblad Quote: ,,Particuliere investeerders mochten meedoen in een mooie ‘opportunity’ die we hadden bedacht, maar dan moesten ze ons geld lenen zodat wij ook konden mee- investeren. Dat werd een eclatant succes. Sindsdien hebben we een gemeenschappelijke basis van die zogeheten informal investors.”

Klapwijk en zijn makkers van Trimoteur vragen na het bankroet van La Perla International Living in november 2012 het persoonlijk faillissement aan van Geert D. Trimoteur zelf is in verschillende projecten succesvol, maar de eigenaren krijgen in de staart van de verkoop van hun investering in postbedrijf Sandd een bedenkelijke naam. Ze worden uit dat bedrijf gezet en er volgt beslag op persoonlijke bezittingen door belastingdienst en huisbank. Andere investeerders verwijten Klapwijk en zijn zakenpartners dat ze vooral goed voor zichzelf zorgen met vorstelijke managementvergoedingen.

Pieter Klapwijk: ,,Ik heb eerder dit soort problemen gehad ten tijde van de financiële crisis met Trimoteur. Toen was er ook sprake van een (noodzakelijke) financiële herstructurering, weliswaar 10 keer zo groot als Waadhoeke, maar met dezelfde complexiteit. Dat is uiteindelijk voor alle partijen goed afgelopen! Mogelijk zou het dan toch nog goed met Waadhoeke kunnen aflopen (als alle partijen meewerken).”

Waadhoeke Resort Menaam, deel 1

Het ooit zo befaamde Recreatiepark Schatzenburg is sinds 2016 in nieuwe handen. Die willen groter en luxer. Wat betekent dat voor de huidige vakantievierders? Wie trekken er nu aan de touwtjes? Ons onderzoek begint in 2022. Het eerste nieuwsartikel en een uitgbreid achtergrondverhaal staan op 26 november 2022 in #Leeuwarder Courant.

Menaam en een miljoenenfraude

(LC 26 november 2022 – In het nieuws, pag. 5)

Door Richard de Boer & Niek Donker – Een van miljoenenfraude verdachte vastgoedontwikkelaar heeft een sleutelrol gespeeld in de overname van het recreatiepark Waadhoeke Resort in Menaam door ondernemer Marco Hipke in 2016.

De 69-jarige verdachte was topman van het voormalige vastgoedimperium La Perla International  Living, dat in november 2012 failliet werd verklaard. Dat imperium bleek in wezen een piramidefonds te zijn, waarmee de Nederlandse fiscus alleen al voor 50 miljoen euro is benadeeld. Momenteel staat de man terecht in een zaak voor de rechtbank in Zwolle, waar het Openbaar Ministerie vier jaar onvoorwaardelijke celstraf tegen hem eist wegens faillissementsfraude, oplichting, witwassen en belastingfraude. Als zakenpartner van Marco Hipke is de verdachte vanaf het begin betrokken bij Waadhoeke Resort in Menaam. De overname van het recreatiepark in 2016 komt voort uit een deal die hij sloot met de voormalige eigenaar Bernard Kooij. Die kocht destijds van de verdachte een stuk grond in Spanje, maar wilde tegelijk van zijn park in Menaam af. ,,Toen heeft mijn compagnon gezegd: nou, dan neem ik dat wel over”, vertelt Hipke aan de LC. ,,Ik ben er zelf toevalligerwijs bij betrokken geraakt.”

Het eerdere recreatiepark Schatzenburg heeft onder de vorige eigenaren – de Haagse ondernemers Ronald van Booma en Kooij – jarenlang te kampen gehad met een moeizame exploitatie en tal van rechtszaken met gemeente en kaveleigenaren. Nu heeft de nieuwe eigenaar Hipke een eigen plan ontwikkeld om het recreatiepark om te bouwen tot een 30 hectare groot eco-resort Waadhoekerhout, met 225 duurzame vakantiewoningen, horeca en andere voorzieningen. De gemeente is bezig met de procedure voor een nieuw bestemmingsplan.

Uit het Nederlandse en Britse handelsregister blijkt dat de verdachte ondertussen via een ingewikkelde constructie van vennootschappen nog steeds de uiteindelijke controle heeft over het recreatiepark in Menaam. De gemeente Waadhoeke bevestigt aan de LC van deze situatie op de hoogte te zijn, maar weet niet of een mogelijke veroordeling van de man door de rechtbank in Zwolle ook effect heeft op het bestemmingsplantraject. ‘Het gaat hier om een dossier waarbij grote zorgvuldigheid en rechtmatigheid van de kant van de gemeente aan de orde is.’ In een e-mail laat de verdachte weten niet meer actief betrokken te zijn bij het project, vanwege zijn slechte gezondheid en ‘het feite dat de gloriedagen van La Perla definitief voorbij zijn’. Dat zijn naam nog steeds bij diverse Britse vennootschappen staat vermeld als aandeelhouder of directeur doet niet ter zake en moet een foutje van de accountant zijn.

Hipke kwam vorig jaar met een plan om samen met de gemeente te investeren in een nieuw openluchtzwembad op het recreatieterrein. Maar hij wilde geen medewerking verlenen aan een Bibob-toets waarmee de integriteit van zijn bedrijfsvoering wordt doorgelicht. ,,Wat heb jij te maken met wat ik in Spanje doe, in Frankrijk of Antigua?” Maar over zijn intentie met het recreatiepark is Hipke – nu nog officieel woonachtig in Spanje – heel duidelijk: hij wil los met Waadhoekerhout. ,,Onze toekomst, van mij en mijn vrouw, ligt niet in Spanje, maar in Waadhoeke.”

Komende maandag doet de rechter uitspraak in de fraudezaak. Mocht de verdachte veroordeeld worden, schrijft hij in zijn e-mail, ‘dan reken ik erop in hoger beroep mijn naam te kunnen zuiveren’.

WAADHOEKERHOUT: PRACHTPLAN OF KAARTENHUIS

(LC 26 november 2022 – Sneon & Snein)

Niek Donker & Richard de Boer – Ondernemer Marco Hipke nam zes jaar geleden het vroegere bungalowpark Schatzenburg in Menaam over. Achter de schermen  blijkt een van miljoenenfraude verdachte vastgoedman de touwtjes in handen te hebben. Komt het plan voor een luxe eco-resort Waadhoekerhout nog wel van de grond?  

‘Ik wil tegen de gemeente zeggen: kom op, wij zijn er klaar voor! Maar dan moeten ze niet telkens met nieuwe dingen komen. Zij investeren niet, dat doen wij.” De 54-jarige ondernemer Marco Hipke is teleurgesteld over zoveel vertraging en toch ook hoopvol. Eind 2016 neemt hij het voormalige recreatiepark Schatzenburg in Menaam over van de Haagse ondernemer Bernard Kooij. In de jaren daarop volgen meerdere kavels van particuliere eigenaren. Inmiddels heeft hij zo’n 80 van de 220 huidige kavels in handen. Daarnaast heeft hij de grond en geluidswal naast het bestaande park gekocht. Op het geheel van 30 hectare wil Hipke Resort Waadhoekerhout realiseren: een luxe  recreatiepark met 225 duurzame recreatiewoningen, horeca en andere voorzieningen. Maar volgens Hipke wordt zijn plannenmakerij eindeloos op de proef gesteld door de gemeente. Veel Menamers vinden het schandalig dat er zo wordt omgegaan met een investeerder die het verouderde bungalowpark wil vernieuwen en Waadhoeke juist op de kaart wil zetten. Eindelijk lijkt er in september van dit jaar schot in de zaak te komen als de gemeente meldt de procedure voor het nieuwe bestemmingsplan snel op te willen pakken.

WIRWAR

Maar is directeur Marco Hipke wel de feitelijke eigenaar van het recreatiepark? Een duik in het handelsregister brengt aan het licht dat achter een wirwar van bv-constructies de uiteindelijke zeggenschap ligt bij een andere, opmerkelijke naam: Geert D., hoofdverdachte in een omvangrijke fraudezaak. Deze 69-jarige vastgoedontwikkelaar – van huis uit een begaafd wiskundige – begon in 1995 vakantievilla’s te ontwikkelen en aan te bieden in Frankrijk en Spanje, later ook in Panama, Antigua en Vietnam. Met de handel en dienstverlening in exotisch vastgoed vergaarde hij volgens zakenblad Quote in 2008 een privévermogen van 250 miljoen euro. Maar precies tien jaar geleden, op 26 november 2012, gaat zijn bedrijvenimperium La Perla International Living failliet. Er resteert een zakelijke schuld van 80 miljoen en een privéschuld van circa 243 miljoen euro. (D. gaat op 28 november 2012 ook persoonlijk failliet). Tot aan het faillissement blijkt D. jarenlang geld heen en weer te hebben geschoven in een kaartenhuis van vennootschappen, waarmee de Nederlandse fiscus alleen al voor 50 miljoen euro is benadeeld. De curator doet in oktober 2015 aangifte tegen hem. De FIOD doet invallen in diverse landen, het Openbaar Ministerie (OM) is zeven jaar bezig met onderzoek. Afgelopen maand stond Geert D. terecht in Zwolle wegens grootschalige belastingfraude, faillissementsfraude en witwassen. ,,Deze man moet gestopt worden, ook als signaal naar de samenleving dat niemand onaantastbaar is”, stelt het OM, dat vier jaar onvoorwaardelijke celstraf eist. Aankomende maandag volgt de uitspraak tegen deze zakenpartner van Marco Hipke.

AANDEELHOUDERS

Marco Hipke bevestigt telefonisch dat de twee samen zaken doen. In Menaam al vanaf de overname van Waadhoeke Resort. ,,Ik ken Geert al dertig jaar en hij is zijn afspraken naar mij altijd nagekomen. Ja, ik weet wat er speelt. En nee, ik geloof niet dat het invloed heeft op de ontwikkeling van het park of de wijziging van het bestemmingsplan.” In het handelsregister is het recreatiepark opgetuigd als een kerstboom van besloten vennootschappen, waarvan de meeste in Nederland zijn gevestigd en drie in Engeland. De bedrijven zijn sterk met elkaar verweven en hebben daarnaast allerlei vertakkingen naar weer andere vennootschappen. De meeste bedrijven zijn opgericht in november 2015 of enkele maanden daarna, de

periode na de FIOD-inval. Nederlandse vennootschappen hebben Engelse aandeelhouders als ‘baas’ boven zich: Helios Global Ventures Ltd, Atlas UK Global Access Ltd en Sensa Atlantis International Ltd, gevestigd op het adres van een accountantskantoor in het Britse Cardiff. Verdachte Geert D. is de grote baas achter deze drie bedrijven, zo blijkt uit documenten van het Britse handelsregister.

Grootschalige belastingontduiking en witwassen blijken geen beletsel om zaken te gaan doen op een  vakantiepark in Friesland. Het was Geert D. die ooit een deal trof met oud-eigenaar Bernard Kooij  om Waadhoeke Resort over te nemen. Die wilde graag van het park af. In een Spaanse gronddeal tussen D. en Kooij werd ook deze overname beklonken.

BV-STRUCTUUR

De bv-structuur met Nederlandse en Britse vennootschappen is inderdaad nogal uitgebreid, erkent Hipke. Maar dat heeft te maken met internationale verbindingen met andere projecten. ,,Vandaar die Engelse bedrijven.” Klopt het volgens hem dat Geert D. de controlerende partij is in de Waadhoeke-vennootschappen? Marco Hipke: ,,Ja, dat klopt.” Even later zegt hij: ,,Nee, Sensa Atlantis International is van mij, ik ben de meerderheidsaandeelhouder en daar hangt heel Waadhoekerhout onder.” En de andere bv’s dan, waar het hele oude park onder valt? ,,Dat gaat allemaal naar mij, daar zijn we mee bezig. Geert D. is geen investeerder in Waadhoekerhout. Hij heeft alleen nog wat projecten in Spanje, ik trek me daar terug. Waadhoekerhout is het enige waar ik me straks nog mee bezig hou. En ja, er moeten nog dingen worden overgedragen.”

Ook Geert D. zelf noemt zijn eigen rol in Waadhoeke Resort ‘niet relevant’. In een e-mail die deze krant ontving noemt hij het ‘niet verwonderlijk’ dat er een ingewikkelde bv-constructie rond het recreatieproject zit. ‘Het is een gegeven dat bij projectontwikkeling vaak meerdere entiteiten gebruikt worden om de belangen van alle betrokkenen te kunnen beschermen.’ En dat Hipke en D. de afgelopen jaren meer dan eens stuivertje hebben gewisseld binnen deze bv’s, moet een vergissing van de accountant zijn. D. zegt niet meer actief betrokken te zijn bij het project vanwege zijn slechte gezondheid en ‘het feit dat de gloriedagen van La Perla definitief voorbij zijn’.

GELDTRANSACTIES

In leveringsaktes in het kadaster doemt een verwarrend beeld op. Tussen eigen vennootschappen wordt geschoven met pakketten kavels, zoals tussen FH-Beheer BV van Hipke en Xcess1st Ltd van Geert D. Binnen zes maanden is daar een geldtransactie weer terug met een winst van 132.000 euro. Een deel van de geldtransacties gaat buiten de notaris om, er is sprake van geldleningen en van beslagen op diverse kavels. Ook verkoopt Hipke nieuwe kavels aan mensen die daarmee ook in zijn nieuwe project Waadhoekerhout investeren. De benodigde 30 miljoen euro voor het nieuwe park moet voor een flink deel uit de kavelverkoop komen. ,,Mensen die nu op het park een kavel of chalet hebben, en ook nieuwe kopers en onze investeerders, zie je terug als hypotheekhouders in het Kadaster.”

Zo schaart oud-supermarktondernemer Auke van der Veen uit Beekbergen zich onder de investeerders, maar ook de Groninger bouwondernemer Henk van Meekeren heeft kavels gekocht en te koop staan. Ondertussen wordt Hipke naar eigen zeggen moe van wat de overheid allemaal van hem vraagt. Iedere keer is er een nieuwe vraag naar meer informatie van zijn kant: archeologisch onderzoek, aanwezigheid van vleermuizen, wel of geen zichtlijnen, bedrijfskundige informatie. De afgelopen jaren voerde hij gesprekken met burgemeesters en ambtenaren van de gemeente en de provincie. ,,Ze zijn allemaal akkoord en positief, de FUMO, de brandweer, het Wetterskip. Veel mensen, ook uit de gemeenteraad, vragen waarom er niets gebeurt. Nou, de grote klap komt als de kogel door de kerk is. En dat is met het bestemmingsplan.”

BIBOB-TOETS

Vorig jaar hield de sluiting van het buitenzwembad op het terrein de gemoederen in Menaam bezig. Bewoners willen het zwembad behouden en verzamelen meer dan tweeduizend handtekeningen voor de gemeente. Het bad was technisch afgekeurd door de FUMO, maar Hipke komt met een plan om samen met de gemeente te investeren in renovatie. Hij dient een subsidieaanvraag in en de gemeente stelt daarop een zogeheten Bibob-toets in, waarmee de integriteit van zijn bedrijfsvoering wordt onderzocht. Daar werkt Hipke niet aan mee. ,,Voor de horecavergunning ben ik ook al door de Bibob gegaan. Nee, dat was niet genoeg. Ze wilden alles van me weten. Wat mijn vrouw voor werk deed, wat we in het buitenland allemaal hadden. Ze wilden alles weten, wereldwijd. Nou, daar had ik geen zin in. Wat heb jij te maken met wat ik in Spanje doe, in Frankrijk of Antigua?” Met die weigering in de hand wijst de gemeente de aanvraag af.

FOUTJE

Hipke belt ons nog terug voor een tweede gesprek. Hij stuurt een document om zijn meerderheidsbelang in de vennootschap Sensa Atlantis International Ltd aan te tonen. Hier is een foutje gemaakt door de Britse accountant, zegt hij. Het Britse handelsregister vermeldt dat Geert D. de controlerende partij is en 75 procent van de aandelen heeft, sinds 1 januari 2022. Een paar uur later stuurt Hipke de wijziging in het register door: hij staat er nu als directeur én als controlerende partij. Dat gaat dus wel heel makkelijk. Meerderheidsbelang of niet, Marco Hipke wil geen ‘negatief verhaal’ in de krant. Hij wil eindelijk los met Waadhoekerhout en geen gedoe, want daar houden investeerders niet van. Laat de gemeenteraad maar doorkomen met de wijziging van het bestemmingsplan. Want over zijn intentie is hij heel duidelijk: ,,Onze toekomst, van mij en mijn vrouw, ligt niet in Spanje. Die ligt in Waadhoeke.”

GEMEENTE: ‘GROTE ZORGVULDIGHEID’

De gemeente Waadhoeke is op de hoogte dat Geert D. de uiteindelijke zeggenschap heeft over Waadhoeke Resort en tegelijk van diverse strafbare feiten wordt verdacht. Dat bevestigt de gemeente aan de LC. Of het ter inzage leggen van het ontwerpbestemmingsplan dit jaar nog lukt, is nog niet zeker. De conceptversie ligt voor advies bij externe partijen. ‘Wij zijn nog in afwachting van de adviesbrief van de provincie Fryslân’, laat gemeentewoordvoerder Engelien van der Zwaag schriftelijk weten. Het is voor de gemeente onduidelijk of een mogelijke veroordeling van D. effect  heeft op het bestemmingsplantraject. Verder wil zij ook niet nader ingaan op specifieke vragen van de LC. ‘Het gaat hier om een dossier waarbij grote zorgvuldigheid en rechtmatigheid van de kant van de gemeente aan de orde is.’