(Leeuwarder Courant d.d. 30 september 2024)
Door Niek Donker – Alles lijkt nieuw en het bord met ‘Waadhoekerhout’ is bij het vakantiepark verdwenen. Wacht voormalig Schatzenburg een volledig nieuwe start? De Belangenvereniging van Eigenaren wacht het geduldig af: „Eerst zien, dan geloven.”
Vastgoedondernemer Wim de Vries verhuurt via Vastgoed Noord-Nederland honderden kamers en huizen in Groningen en Leeuwarden. Aan dat vastgoedimperium heeft hij sinds kort recreatiepark Waadhoeke Resort toegevoegd. Wat zijn zijn plannen? De Vries geeft zelf geen commentaar. Wel zegt zijn nieuwe parkmanager Eef Lausberg: ,,We willen er weer een fijn en gezellig vakantiepark voor gezinnen van maken, met goede voorzieningen. Met een goede slagboom zodat we weten wie er in- en uitgaat. Stap voor stap en onder een nieuwe naam: Vakantiepark in Style.”
Wim de Vries is met Vastgoed Noord-Nederland onder andere eigenaar van de Parade 3 en 4 in Leeuwarden, flats van het voormalige woonzorgcentrum Erasmushiem die zijn omgebouwd tot appartementencomplexen. Afgelopen jaar stelde de huurcommissie hem in het ongelijk in 32 van de 33 door huurders aangespannen zaken over te hoge kosten. In sommige gevallen betaalden huurders 2500 euro aan huur en servicekosten, waar dat 500 euro moest zijn. Ook in Groningen verloor De Vries als huisbaas meerdere zaken bij de Huurcommissie. Roerige jaren Waadhoeke Resort heeft roerige jaren achter de rug.
De bom barst in december 2023
In 2016 neemt Marco Hipke met recreatie- vastgoedondernemer Geert Duizendstraal het vakantiepark in Menaam over van de Haagse ondernemer Bernard Kooij. Er komen plannen voor een upgrade van het ‘oude’ Waadhoeke Resort met daarnaast een nieuw park, Waadhoekerhout. Op het land achter de enorme geluidswal naast de snelweg zijn 220 luxe recreatiechalets bedacht. Het geld komt van investeerders die tegen een rente van 8 procent in het project stappen. Dan keert het tij, de gemeente vertraagt. Ze twijfelt aan de integriteit en de financieringsconstructies van Hipke en Duizendstraal. Investeerders zijn stomverbaasd: er zou juist eind 2022 groen licht komen voor de nieuwbouw. De bom barst in december 2023.
De gemeente weigert ondanks eerdere toezegging een besluit te nemen over de vergunning. Eerst moeten Hipke en zijn netwerk onderzocht worden in een zogeheten Bibob-procedure. Marco Hipke is witheet en gooit het bijltje erbij neer. Puinhoop Pieter Klapwijk wordt op aandringen van mede-investeerders de nieuwe eigenaar van het park. Het blijkt een puinhoop. De Belastingdienst en andere schuldeisers hebben honderdduizenden euro’s tegoed, boze investeerders willen rente en inleg terug. Er volgen rechtszaken, er zijn beslagleggingen en faillissement dreigt.
Het blijkt een puinhoop
Om schulden in te lossen, verkoopt Klapwijk zijn kavels en alles wat het parkbeheer mogelijk maakt aan Wim de Vries. Pieter Klapwijk: ,,Nu heb ik mijn handen vrij om me te concentreren op het achterland.” Hoe zit het met de plannen voor het nieuwe park Waadhoekerhout? ,,Daar kan ik pas aan denken als alle financiële kwesties die nu nog spelen, zijn opgelost.” Een ander deel van de verkoop van het vakantiepark aan De Vries verloopt via Harry Slotegraaf van Bouwbedrijf BouwDirect in Marum. Slotegraaf was sinds het voorjaar eigenaar van het voormalige zwembadterrein en een aantal lege kavels op het park. Het afgelopen halfjaar plaatst hij er in rap tempo door hem gebouwde chalets, bedoeld voor de verhuur. Vervolgens verkoopt hij een groot deel van zijn bezit aan het nieuwe bedrijf Waadhoeke Resort BV van Wim de Vries.
Waarom Slotegraaf als tussenstation heeft gefungeerd, blijft onduidelijk. Eigenaar zwijgt Slotegraaf bevestigt niet geïnteresseerd geweest te zijn in het park, hij „wil mooie chalets bouwen”. Of is het een-tweetje een veiligheidsklep voor De Vries, omdat op die manier de verkoop niet kon worden teruggedraaid bij een eventueel faillissement van de bedrijven van Pieter Klapwijk? Er komt geen eenduidig antwoord. Wim de Vries zwijgt, Harry Slotegraaf ook. In een gezamenlijke verklaring van de oude en de nieuwe eigenaar staat: ‘(…) is feitelijk sprake van een volledig nieuwe start van wat eens bekend stond als Schatzenburg. De nieuwe eigenaar heeft met een nieuwe vennootschap en een nieuw management het bestaande park overgenomen. De nieuwe Belangenvereniging van Eigenaren zal vanaf het begin betrokken worden bij alle nieuwe plannen.’
Wat vinden de chaleteigenaren van de overname? Eerder dit jaar hebben ze zich weer verenigd. Na jaren onrust en gedoe willen ze heel graag weer een recreatiepark zonder incidenten. Voorzitter Pieter Korshuize: ,,Er is de afgelopen jaren genoeg gebeurd en beloofd. Ik kan van alles zeggen en bedenken, maar wat ons betreft is het eerst zien, dan geloven. We wachten af waar de nieuwe eigenaar mee komt.”